Приватизация земли в Москве как приватизировать земельный участок

Приватизация земельного участка

Под выражением приватизация земельного участка подразумевается процедура перехода объекта из государственной/муниципальной формы собственности в частные руки. В этом случае лицо будет иметь право безраздельного владения землей, сможет ее отчуждать любым законным образом. Существует также выражение «оформление в собственность», которое тождественно по значению приватизации, но не является одним и тем же.

Под первым понятием подразумевается конкретная процедура, которая относиться к таким действиям как:

• оформление сделки купли-продажи;
• вступления в наследство;
• приватизация объектов недвижимости.

Передача в собственность содержит в себе то, что гражданин воспользовался своим законным правом на бесплатную приватизацию, например, земли. Разнятся также и правовые последствия подобных действий. Законом четко установлено, в каких именно случаях граждане РФ могут получить земельный надел в собственность.

Перечень условий и ограничений бесплатной приватизации

При соблюдении следующих условий граждане смогут воспользоваться своим законным правом:

• по истечению полных 5-ти лет безвозмездного пользования землей;
• после выделения под строительство либо ведения личного хозяйства, но по истечении не более 6-ти лет, если происходило использование по назначению;
• родители, имеющие троих и более детей;
• категории граждан, которые имеют данное право согласно региональным законам;
• выделяемые участки на территории Дальнего востока.

Введенные государственные ограничения на приватизацию земель:

• водного и лесного фонда;
• пределы береговой линии;
• городские площади, автотрассы, прочее;
• вблизи водоемов, озер общего пользования;
• национальные заповедники, парки;
• имеющие другие законные ограничения.

Необходимые документы для реализации законного права

Лицо, желающее воспользоваться бесплатной приватизацией земли, должно обратиться в местные органы государственной власти с заявлением. В большинстве случаев, через две недели можно уже получить решение либо отказ, а еще через пару месяцев – на руках будет полный пакет разрешительных бумаг, удостоверяющий право собственности.

Понадобятся такие документы на приватизацию земельного участка как:

• удостоверение личности заявителя, а так же его ИНН;
• документы, удостоверяющие право пользования землей;
• выписка из ЕГРП;
• кадастровый план, если имеется.

Процедура, по которой происходит, например, приватизация участка в садовом товариществе, может незначительно отличаться, в зависимости от территории и требований местного законодательства.

Право на приватизацию земельного участка в Москве

В Москве право на приватизацию земельного участка имеют собственники недвижимости, как юридические, так и физические лица.

К таковым относятся объекты, расположенные на участках государственной/муниципальной собственности, например:

• здания жилого и нежилого фонда;
• сооружения различного назначения;
• строения, полученные во владение.

Подобная возможность является исключительным правом хозяина недвижимости, даже если это:

• иностранные граждане;
• те, кто вообще не имеют гражданства.

Законодательство РФ несколько ограничивает права иностранцев, поскольку им нельзя:

• владеть землей в приграничных зонах;
• быть собственниками в иных территориях в соответствии с законами РФ.

В остальном в Москве процедура происходит точно так же, как и в других субъектах Федерации. Бесплатная приватизация земельного участка, дома доступны тем, кто ранее не воспользовался такой возможностью. Выкуп земли под собственным строением тоже применяется наравне с приватизацией, для перечисленных выше групп граждан и предприятий.

Оформить дачную амнистию

Приватизировать получится ту землю без строения, которая ранее принадлежала собственнику на праве пользования либо аренды. Другое название такого решения вопроса перехода во владение – дачная амнистия. Процедура выглядит достаточно простой. Если в конкретном случае возможна дачная амнистия, как оформить ее не нарушив действующее законодательство?

С 2017 года процесс немного усложнился, но многие стараются успеть воспользоваться такой благоприятной ситуацией до того, как произойдет ее упразднение. Если кого-то интересует дачная амнистия, до какого года эта возможность будет существовать? Срок действия данного положения продлен до 1 марта 2018 года. Так что придется поспешить.

Юристы компании «Правовое решение» готовы помочь с вопросами получения полного пакета документов на право собственности недвижимости. Поможем разобраться с процедурой, как приватизации земли, так и ее выкупа.

Письменная консультация по приватизации земельного участка

Комплексное сопровождение сделок по приватизации земельных участков

Порядок приватизации квартиры

Оставьте свой номер телефона и мы перезвоним вам в течении 15 минут.

Заказать обратный звонок

с ПН по ПТ с 10:00 ч. до 19:00 ч.

г. Москва , Гамсоновский пер., д. 2, стр. 1

© 2016, Все права защищены.
При использовании материалов ссылка на сайт обязательна.

Услуги адвоката в Москве

Ни для кого не секрет, что правовое поле без участия квалифицированное адвоката – минное. Для того чтобы выйти победителем и не запутаться в стремительно меняющихся законах понадобится тяжелая артиллерия в виде профессиональных юристов.

Примером гармоничного сочетания демократичной стоимости и достойного качества юридических услуг является компания «Правовое решение». Наши специалисты компетентны в таких законодательных сферах, как:

• финансовая
• налоговая
• административная
• уголовная
• жилищная

Услуги адвоката по гражданским делам

В юридическом бюро «Правовое решение» сформирована и успешно применяется практика гражданского права. Наши адвокаты ведут дела в сфере трудового, семейного и гражданского права.

Главная цель нашей компании – реальная помощь и защита клиента. Юристы компании «Правовое решение» занимаются не только семейными, жилищными и кредитными спорами, но и ведут дела, связанные с трудовыми правом и страховыми вопросами. В услуги адвокатов по гражданским делам входит:

• компетентная консультация по гражданскому праву;
• составление и подготовка необходимой документации;
• юридическое сопровождение в ходе исполнительного производства;
• ведение дел от имени клиента;
• защита интересов клиента в суде;
• представление интересов клиента в кассационном или апелляционном порядке.

Услуги адвоката по уголовным делам

Решение уголовных вопросов является весьма ответственным и трудным занятием. Именно потому за ведение уголовных дел берутся лишь опытные и квалифицированные адвокаты. Если лицу грозит уголовное наказание, поиск юридически подкованного защитника становится задачей первостепенной важности.

Проволочки и затягивание с обращением за помощью чреваты потерей не только имущества и денег, но и лишением драгоценной свободы. В услуги адвоката по уголовным делам входит не только грамотное составление необходимой для судебной защиты документации, но и подготовка тактики защиты клиента.

Специалисты компании «Правовое решение» гарантируют своим клиентам необходимый уровень психологического комфорта и защиту на квалифицированном и достойном уровне.

Стоимость услуг адвоката в Москве

Стоит отметить, что услуги адвоката не могут быть бесплатными. Их оплачивает либо клиент, либо компания, либо государство. Стоимость услуг наших адвокатов варьируется в широком диапазоне и зависит от следующих нюансов:

• юридическая сфера вопроса;
• количество предоставляемых услуг;
• сложность вопроса.

Зачастую услуги адвоката в суде касаются не только таких общих правомочий, как ознакомление с делом или непосредственное участие в судебном процессе, но и специальных, в которые входит сбор документации, опрос свидетелей или иные услуги. Клиент всегда самостоятельно решает, какой объем предоставляемых адвокатом услуг ему потребуется. Исходя из этого, формируется и конечная цена адвокатских услуг.

Многие задаются вопросом — сколько стоят услуги адвоката и насколько они соответствуют качеству? Тарифы нашей компании позволяют адвокату получить достойное вознаграждение за кропотливый труд, при этом не отвлекаясь и не распыляясь на прочие мелкие заказы. А это гарантированный 100% результат погружения в проблему клиента.

Юристы компании «Правовое решение» помогут дать квалифицированную оценку сложившейся ситуации, проведут компетентный анализ проблемы и помогут выработать наиболее успешную позицию клиента. Для решения интересующего Вас вопроса и достижения необходимого результата наши юристы используют все возможные способы. Звоните!

Как приватизировать землю под домом, находящимся в собственности

Наличие права собственности на жилой дом не всегда означает владение землёй под таким домом. Отсутствие права собственности на землю под домом может привести к затруднениям при продаже или наследовании дома, а также к возможному изъятию земли вместе с домом.

Чтобы этого не допустить, необходимо приватизировать землю под домом.

Приватизация земли под домом

Под приватизацией участка под домом подразумевается переход права владения землёй от государственного собственника к владельцу дома. Наличие жилого дома в собственности является основанием для преимущественного права приватизации земли под ним владельцем дома.

Приватизация может быть платной и бесплатной. Бесплатно приватизировать землю под домом можно в следующих случаях:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72 .
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .
• Регионы: 8 (800) 600-36-07 .

• Если земля была предоставлена администрацией в безвозмездную аренду для строительства дома;
• При наличии права бессрочного использования земли;
• Если земельный надел находится в пожизненном наследуемом владении;
• Если имеет место фактическая эксплуатация надела более 15 лет.

Местные власти могут предоставлять землю для строительства бесплатно отдельным категориям населения, определяемым местным законодательством (многодетным семьям, малоимущим, инвалидам и т.д.). После завершения строительства дома и оформления на него права собственности можно приватизировать землю под домом бесплатно.

Где приватизировать

Для получения разрешения на приватизацию нужно обратиться за получением соответствующего разрешения.

Местом первичного обращения может быть:

• Местный муниципалитет;
• Отделение Росимущества.

В муниципалитет нужно обращаться, если земельный надел под домом находится в муниципальной собственности, а в отделение Росимущества – если земля под домом находится во владении федеральных или региональных властей.

Определить собственника земельного надела можно, заказав вписку из ЕГРП на сайте по адресу или кадастровому номеру участка.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Адрес отделений Росимущества для разных регионов страны можно узнать здесь или на сайте, выбрав нужный регион на карте.

Необходимые документы

Перед подачей заявления на приватизацию нужно подготовить следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности на дом;
• Правоустанавливающие документы на дом;
• Выписка из реестра прав о собственнике земельного надела;
• Кадастровый паспорт на участок;
• Документ о праве пользования участком.

В первую очередь заказывается выписка из ЕГРП для определения места обращения. Если границы земельного участка не выделены или не оформлены в кадастровой палате, то необходимо провести межевые работы по установлению таких границ.

Согласно ст. 12 ФЗ № 93 («дачная амнистия»), межевые работы могут быть проведены за счёт муниципалитета, если приватизируемый земельный участок используется для целей:

• Дачного строительства;
• Садоводства или огородничества;
• Подсобного хозяйства;
• Индивидуального жилищного или гаражного строительства.

Землепользователям в таких случаях нужно только предоставить схему расположения надела, подлежащего приватизации, относительно соседних наделов, и заверить эту схему в правлении дачного или садового кооператива.

Документом о праве пользования участком может быть:

• Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования;
• Договор о предоставлении земли в пользование;
• Договор о предоставление участка в долгосрочную аренду.

Земля предоставляется в пользование местной администрацией для строительства жилья льготным категориям населения или работникам социально значимых в сельской местности профессий (учителя, врачи и т.д.), поэтому вместе с договором предоставления участка нужно прикладывать документы о праве на льготы или копию договора о трудоустройстве.

Если вышеуказанные документ на землю отсутствуют, но заявитель пользуется участком в течение последних пятнадцати лет, то он может получить разрешение на приватизацию в суде на основании приобретательной давности, которая возникает на основании ст. 234 ГК РФ и предполагает открытое, добросовестное и непрерывное пользование участком.

В зависимости от местного законодательства и категории заявителя могут потребоваться дополнительные документы.

Порядок действий

Получение права собственности на участок под домом происходит в следующем порядке:

• Обращение в муниципалитет или отделение Росимущества;
• Выдача справки о предварительном согласовании приватизации;
• Проведение межевых работ и регистрация участка на кадастровой карте местности;
• Выдача разрешения на приватизацию;
• Оплата госпошлины и обращение в орган Росреестра;
• Регистрация права собственности.

Предварительное согласование приватизации происходит только при отсутствии кадастровых документов на земельный участок. Согласование также не требуется, если оно было осуществлено при предоставлении земли для строительства.

При наличии кадастровых документов заявитель обращается сразу за разрешением на приватизацию с заявлением.

В заявлении необходимо указать следующие сведения:

• ФИО и контактные данные заявителя;
• Адрес участка;
• Категорию земли и вид её использования;
• Наличие обременений на землю;
• Вид права пользования и номер документа;
• Перечень расположенных на участке строений, находящихся в собственности;
• Реквизиты прав собственности на каждое строение.

По итогам рассмотрения заявителю выдаётся разрешение на приватизацию или отказ в таковом в письменном виде.

Отказ может быть получен по следующим причинам:

• Представлении неполного пакета документов;
• Наличие неточностей в заявлении и/или документах;
• Заявитель воспользовался правом бесплатной приватизации ранее;
• Указанный в заявлении земельный надел не подлежит приватизации.

В первых двух случаях заявителю следует исправить ошибки и подать заявление заново. В случае ранее осуществлённой бесплатной приватизации можно воспользоваться правом выкупа земли за процент от её кадастровой стоимости.

В органы Росреестра необходимо обратиться для регистрации права собственности на участок под домом со следующими документами:

• Копия паспорта;
• Разрешение на приватизацию;
• Квитанция об оплате госпошлины.

Заявление на регистрацию можно также подавать в многофункциональный центр или в электронном виде, воспользовавшись специальной формой на сайте Росреестра. Регистрация прав осуществляется в течение 15 дней.

Стоимость

Размеры госпошлины за регистрацию права собственности составляет 350 рублей. Если приватизации подлежит участок, предназначенный для:

• Дачного строительства,
• Садоводства, огородничества,
• ИЖС, ЛПХ,
• то госпошлина за его регистрацию составит 100 рублей, согласно ст. 6 ФЗ № 93 («дачная амнистия»).

Для дачных и садовых участков, а также для участков под ИЖС и ЛПХ, находящихся в региональной или муниципальной собственности выкуп производится за 15% от кадастровой стоимости земли, и данный процент может быть уменьшен до 1 местным законодательством или обнулён для льготных категорий населения.

Какие банки предлагают ипотеку на покупку земельного участка? Узнайте об этом, прочитав нашу статью.

Иногда при покупке земельного участка требуется составить договор аванса. Как это сделать, вы можете узнать здесь.

Что делать, если дом приватизирован, а земля – нет

Приватизация дома является основанием для приватизации земельного участка под ним для возможности полноценно распоряжаться имуществом (продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.), так как отчуждение строений невозможно без одновременного отчуждения земли под ними.

Если землепользователь осуществил приватизацию дома на участке, то ему необходимо обратиться в орган местного самоуправления для получения разрешения на приватизацию земли под домом на основании:

• Наличия права собственности на дом;
• Наличия права пользования землёй.

При наличии права пользования участком в виде бессрочного пользования или наследуемого владения, землепользователь осуществляет приватизацию участка в обычном порядке, описанном выше.

Если единственным основанием является наличие дома в собственности, то землепользователь имеет преимущественное право на оформление участка под домом в собственность путём бесплатного предоставления или выкупа у муниципалитета за 15% от кадастровой стоимости.

Приватизация участка будет невозможна только в случае ограничений на землю, например, при нахождении участка на расстоянии менее 100 метров от береговой линии возможно только предоставление его в долгосрочную аренду у властей.

Итак, для приватизации участка под домом нужно обратиться за разрешением к государственному собственнику земли, приложив к заявлению документы на дом и право на пользование землёй. Приватизация земли под домом происходит бесплатно или за процент от кадастровой стоимости такой земли.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Приватизация земельного участка

Одним из наиболее широко используемых и простых способов приобретения земли в собственность стала процедура приватизации земли её собственниками полностью или частично в случае, если она превышает установленный законодательством минимум.

Использовать данную процедуру невозможно, когда:

• земля относится к категории участков, которые изъяты из оборота,
• установлен отдельный запрет на приватизацию,
• участок зарезервирован для нужд государства.

Достаточно часто на таком земельном участке уже находится принадлежащее заявителю строение, при этом он пользуется своим исключительным правом на оформление данной земли в частную собственность.

Как приватизировать земельный участок: алгоритм действий

Документы для приватизации земельного участка

1. Заявление о желании приватизации участка, на котором расположены сооружения или строения.
2. Копия паспорта (заверенная нотариально).
3. Выписка из ЕГРП в отношении принадлежащей заявителю недвижимости (здания, расположенного на участке, проходящем процедуру приватизации). Документ можно получить в Росреестре. В случае если по данному запросу сведений в ЕГРП нет, потребуются любые другие документальные подтверждения права собственности. Стоит отдельно отметить, что заявитель вправе не предоставлять этот документ. Тогда он будет затребован самим рассматривающим заявление органом, но его наличие существенно ускорит процесс приватизации земельного участка.
4. Кадастровый паспорт или выписка.
5. Копия документа, который свидетельствует о приобретении земли в собственность в соответствии с требованиями законодательства.
6. Перечень всех сооружений, расположенных на данном участке в свободной форме, по возможности указывая их кадастровые номера, адреса.

После того как весь пакет документов будет собран, он должен быть подан в администрацию муниципального образования, в территорию которого входит данный участок. Также возможно обращение в управление Росимущества. После приёма документов на руки заявителю выдаётся расписка, в которой подтверждается факт такого обращения.

Постановка на кадастровый учёт

В случае необходимости (при подготовке документов обязательно выяснится, поставлен ли данный участок на кадастровый учёт) в течение месяца со дня подачи заявления в Регистрационную палату будет выдана схема расположения земельного участка, нанесённая на кадастровую карту или план.

Кадастровые работы выполняются полностью за счёт заказчика, для их выполнения необходимо обратиться в профильную подрядную организацию, которая имеет соответствующий квалификационный аттестат. Результатом всей работы станет не только постановка на кадастровый учёт, но и получение согласованного межевого дела.

Приватизация участка

Законодательством регламентирован срок передачи земли в собственность в пределах 1 месяца. Но если перед тем как приватизировать участок была пройдена процедура постановки на кадастровый учёт, указанный срок сократится вдвое и будет отсчитываться от дня предоставления кадастрового паспорта. После завершения процедуры будет выдана копия решения о предоставлении участка в собственность.

Документ может быть выдан лично заявителю или выслан по почте на указанный в заявлении адрес. Передача права собственности не допускается в случае, если данный участок находится на землях, которые изъяты из оборота или ограничены в нём. Отказ может быть обжалован только в судебном порядке.

В течение месяца после того как будет выдан документ о предоставлении права собственности заявителю будет направлен проект купли-продажи, в котором будет указана стоимость участка и сроки её оплаты. При этом если принимается решение приватизировать землю сельскохозяйственного назначения, которая находится в госсобственности, то её предоставление может быть выполнено бесплатно.

Регистрация права собственности

Для проведения процедуры государственной регистрации права собственности необходимо подать следующие документы:

• заявление,
• решение о приватизации,
• паспорт,
• договор купли-продажи,
• акт приёма и передачи земли.

Как приватизировать землю в Москве и избежать неправомерных отказов

Чаще всего органами кадастрового учёта в качестве причины для отказа в приватизации указывается наложение границы спорного участка на улично-дорожные сети, которые находятся в собственности города Москвы. В такой ситуации ещё до начала процедуры необходимо обращаться в территориальное управление столицы Департамента земельных ресурсов. При этом необходимо подать заявление с приложенными документами для того, чтобы было выдано распоряжение о разработке схемы размещения участка. После этого возможно проведение землеустроительных работ. Такое распоряжение должно быть выдано обязательно и в нём не может быть отказано, согласно соответствующему постановлению Правительства Москвы.

← Остались вопросы? Напишите в форму слева или позвоните по телефону +7 (495) 673-73-30 .