Как обезопасить себя от рейдерства

Методы защиты от рейдерства

Рейдерством называют поглощение предприятия против воли владельцев. Финансово-экономический кризис не способствует рейдерству, основанному на юридических манипуляциях, но угроза незаконного поглощения компаний формируется на новых экономических моделях. Защита бизнеса от рейдерства — непростая, но реальная задача. Рейдерство является одним из примеров противоправного захвата бизнеса.

Обратите внимание!
Рейдерский захват можно сравнить с мошенничеством (ст. 159 УК РФ), вымогательством (ст. 163 УК РФ). Самоуправство (ст. 330 УК РФ) является силовым способом рейдерства.

В настоящих экономических реалиях захват стал изощреннее, с использованием упущений законодательства, участием чиновников, комбинации методов.

Организаторами поглощения бизнеса обычно являются:

• традиционные заказчики;
• специализированные рейдерские ОПГ;
• профессиональные агрессивные компании-рейдеры, выгодно реализующие коррупционный административный ресурс.

Обратите внимание!
Активными соучастниками рейдерской атаки являются сотрудники правоохранительных органов, погрязшие в коррупции. Их участие трудно доказуемо, поскольку создается впечатление, что они действуют самостоятельно.

Профессиональная защита от рейдерского захвата необходима каждой успешной компании. Любые обращения руководителей или собственников бизнеса, который пытаются захватить, зачастую блокируются прокуратурой района или области.

Как понять, что это рейдерский захват

При возбуждении уголовных дел против руководителей и собственников предприятия деятельность компании, как правило, блокируется. Растут долги по кредитам, возникают обязательства по выплате неустойки. Без опытных юристов в данном случае не обойтись, особенно если бизнес находится в крупном городе как Москва, где конкуренция очень высока.

При несогласии владельцев продать компанию за бесценок, атака возобновляется. Теперь она сопровождается скупкой задолженности, ее фальсификацией, признанием через суды. Поглощение проводят через банкротство фирмы, кредиторскую задолженность. Следуя криминальным схемам захвата, агрессор идет на:

• подделку учредительных документов;
• подделку приказов о назначении руководителя;
• подписывает и регистрирует документы об отчуждении активов предприятия, управляющих пакетов акций;
• пытается выкупить по заниженной цене контрольный пакет акций, долей;
• принуждает к кабальным сделкам.

Дело осложняется тем, что скупке кредиторской задолженности практически невозможно противостоять, поскольку на эту хозяйственную операцию не требуется согласие должника (ст. 382 ГК РФ). Для качественной правовой защиты от поглощения компании лучше обратиться к квалифицированному юристу, который способен просчитывать шаги соперников, обладает глубоким знанием пробелов в законодательстве, умением противостоять мошенничеству и правовой манипуляции.

Основные методы рейдеров

Существует два основных метода, которые используют в рейдерских атаках:

• коррупционные (наиболее популярный метод, примитивный и простой захват бизнеса);
• долговые.

Долговой метод бывает трех разновидностей с использованием:

• залога (схему реализуют банки-кредиторы, обладающие правом на имущество, переданное под залог);
• кредиторской задолженности (на основе информации о финансовом состоянии компании, пределах ее финансовой устойчивости);
• долга перед бюджетом (механизм принуждения государства в частных интересах).

Чтобы начать рейдерскую атаку, проводится сбор информации. Особое внимание уделяется компрометирующей информации. При недостаточности информации для уголовного преследования, фальсифицируют документы, подтасовывают факты. Проводятся проверки предприятия с целью подтверждения признаков состава преступления в действиях руководителя, возбуждаются уголовные дела.

Обратите внимание!
Цель запугивания — склонение к заведомо невыгодной сделке: продаже части активов, всего бизнеса по сниженной цене, взятие кредита на невыгодных условиях с передачей под залог имущества.

Агрессор получает информацию о состоянии дел в компании, определяет объем критической массы кредиторской задолженности, необходимый для разрушения ее экономической стабильности. Далее запускается механизм, влекущий неблагоприятные экономические последствия.

Собранный воедино долг выставляется к оплате, агрессор резко сужает финансовые потоки, блокируя выход на банки и контрагентов. Доказать коррупционный сговор на практике сложно. После этого агрессор предлагает заключить сделку на кабальных условиях. В случае несогласия компания получает заказные проверки от контрольных органов.

Агрессор может выступать в качестве кредитора, подать заявление в арбитражный суд, чтобы признать компанию банкротом, назначить собственного управляющего. Если он получит более 51% от общего объема акций, его слово станет решающим при принятии решений.

Признание несостоятельности компании по инициативе рейдера ограничивает реализацию руководителем управленческих функций, эти полномочия переходят к внешнему управляющему. Захватчик с крупным пакетом акций влияет на процесс выбора, вступает в сговор с управляющим. Последствия этого несложно предугадать:

• кабальные сделки;
• арест или снятие ареста с имущества;
• действия, ведущие к продолжению разорения компании, установлению контроля.

Чтобы суд признал предприятие-должника банкротом, необходимо наличие нескольких составляющих:

• долг более 300 тыс. рублей;
• невозможность уплаты долга в течение трех месяцев.

Обратите внимание!
Эффект просрочки обязательств — отправка агрессором в адрес компании пустых писем для имитации обращений к предприятию с доказательствами уведомления. Отправляют «липовые» претензии, требования об оплате задолженности, уведомления о покупке прав кредитора.

Защита от рейдерства: методы противодействия

Для защиты от рейдерского захвата недостаточно не заключать договоры на невыгодных условиях, поскольку искусственно создаются ситуации, при которых нет возможности выплатить кредит. У захватчиков в арсенале множество незаконных методов.

Проблемы при борьбе с рейдерством заключаются не в нормативных пробелах, а в высокой степени коррупции. Юристы рейдеров работают очень умело, противостоять им сможет только тонко знающий корпоративное право грамотный специалист, который сможет защитить компанию от использования злоумышленниками упущений в законодательстве.

Структурирование бизнеса

Такая защита бизнеса от рейдерства как структурирование означает воплощение известного изречения о том, что не стоит держать активы компании в одном месте. Это сокращает риски за счет разделения направлений деятельности фирмы. Можно также:

• разделить бизнес на несколько компаний, распределить между ними ценные активы;
• сделать одни компании более закрытыми для внешнего вторжения;
• перевести имущество на ИП, аффилированное с конечным бенефициаром бизнеса.

Обратите внимание!
Стратегия разделения бизнеса на несколько компаний помогает снизить налоговые расходы благодаря различным системам налогообложения.

Защита акций

Акции или доли в уставном капитале нуждаются в защите. Чтобы предупредить захват, необходим усиленный контроль над реестром акционеров. Размер и характер бизнеса, вид угрозы определяет способ контроля:

• крупным компаниям, расчитывающим получать внешние инвестиции, лучше передать реестр крупному регистратору с безупречной репутацией и максимально формализованной работой;
• мелким фирмам лучше самостоятельно вести реестр.

Обратите внимание!
Помните, что панацеей от вероятного рейдерства не может служить ни один метод. Регистратору могут предоставлять поддельные документы, а на ведущего реестр сотрудника может оказываться воздействие для осуществления перевода акций на агрессора.

Чтобы защитить акции от захвата, обременяйте их обязательствами перед третьими лицами, например, заложите акции в качестве обеспечения по договору займа. Залог долей регистрируется в ЕГРЮЛ, при его наличии иные изменения в сведения о долях фирмы не вносятся.

Защита активов

Целью рейдеров является не фирма, а ее имущество. Поэтому защита от рейдерского захвата заключается в принятии первоочередных мер по созданию препятствий к отчуждению имущества. Оптимальные средства — залог, ипотека, с помощью которых компания получает дополнительные финансовые потоки. Главное, вовремя отдавать долг, чтобы банк не реализовал имущество. Рекомендуется обменять активы залогом в пользу подконтрольных фирм, лиц.

Как защитить от захватчиков предприятия?

«Серое» рейдерство или «гринмейл» имеет цель — заработок на недооцененности фирмы. Агрессор покупает акции, затем подает поток исков об оспаривании решений органа управления, требования о созыве общего собрания акционеров, проведении ревизии, аудита, забастовки.

Для защиты бизнеса от рейдерства необходимо руководству фирмы в каждом действии точно следовать закону. При появлении угрозы рейдерства усилить бдительность при выдаче доверенностей, кассовых, товарных документов, договоров. Лучшей формой защиты от рейдеров является нападение. Опытный юрист разработает стратегию активной и пассивной защиты. О пассивных методах было рассказано ранее. Активные методы включают в себя:

• инициирование проверок госорганов;
• судебные иски.

Заявления в ФСБ, в следственный комитет, прокуратуру или полицию зачастую хватает для защиты от захвата.

Как защититься при рейдерском захвате недвижимости

Рейдерский захват квартиры, земли и другого имущества – проблема, которая стоит в России достаточно остро. Причин у распространения квартирного рейдерства несколько : это и общая юридическая неграмотность населения, и тяжелое финансовое состояние собственников, вынужденных соглашаться на невыгодные условия сделки, и откровенно криминальные действия со стороны захватчиков.

«М16-Консалтинг» рассказывает, как обезопасить себя от рейдерского захвата недвижимости и куда обращаться, если вашу собственность пытаются захватить.

Кто такие квартирные рейдеры?

Многие жители России до сих пор считают, что рейдеры – это крупногабаритные парни в спортивных костюмах, кожаных куртках, с золотой цепью на шее и барсеткой в руках. Именно поэтому зачастую при встрече с настоящими рейдерами граждане не чувствуют подвоха.

Сегодня рейдерский захват имущества в основном совершают молодые люди не просто приличного, а даже представительского вида. Поскольку зачастую рейдерами выступают профессиональные юристы, иногда – риэлторы, то и выглядят они соответственно: отглаженный костюм, аккуратный галстук, грамотная речь и обходительные манеры.

Именно этот «приличный вид» и подталкивает собственников к решению дать согласие на сделку, о которой в скором времени придется пожалеть.

Кроме того, часто случается так, что долю в квартире продают родственники (иногда – обиженные на других собственников), бывшие супруги и другие совладельцы, которые не уделяют особого внимания добросовестности покупателей.

Как происходит рейдерский захват домов и квартир?

Юристы выделяют три схемы, которыми пользуются рейдеры.

Криминальная схема захвата

В чистом виде такой способ встречается реже всего, и это определенно хорошая новость, поскольку в этом случае захватчики прибегают к уголовным действиям и буквально принуждают собственников к передаче имущества.

Это могут быть угрозы, применение насилия и другие методы давления, направленные на то, чтобы вынудить вас отказаться от собственного имущества в пользу захватчиков.

Также часто используется фальсификация документов и другие мошеннические действия.

Захват путем законных действий

Поскольку чаще всего квартирные рейдеры – это юридически подкованные специалисты, которые хорошо разбираются в жилищном законодательстве, то и провести сделку на выгодных только для одной стороны условиях для них не составляет труда. Это явление особенно благодатно «цветет» на почве общей юридической неграмотности населения.

Все подводные камни, среди которых, к примеру, искусственно заниженная стоимость, намеренное введение продавцов в заблуждение и другие элементы обмана, вскрываются уже после подписания договора. При этом сам документ составляется таким образом, чтобы в будущем его было невозможно оспорить или признать незаконным.

Комбинированный способ

Этот вид рейдерского захвата собственности встречается чаще всего. Суть схемы, как правило, заключается в том, что сначала на законных основаниях у собственника выкупают долю в квартире, а в дальнейшем туда заселяются люди, которые целенаправленно «выживают» его с общей жилплощади.

Причем это необязательно те люди, которые выступили второй стороной в сделке. Это могут быть люди, ведущие маргинальный образ жизни – алкоголики, наркоманы и т. д. Реже – люди с уголовным прошлым. Их цель: создать для вас невыносимые условия проживания, чтобы как можно быстрее добиться согласия на продажу оставшейся доли на совершенно невыгодных для вас условиях.

Впрочем, заселить могут и вполне приличных людей, которые также будут действовать вам на нервы. Чаще всего такое давление заключается в регулярной смене замков (ключи от которых вам, разумеется, не выдают), а также в длительных ремонтных работах, в ходе которых постоянно страдает ваше имущество. Главная проблема здесь заключается в том, что закону их действия не противоречат.

Рейдерский захват земли: популярные схемы

Не меньший интерес для рейдеров представляют и земли. Рейдерских захват земельного участка в СНТ (садовое некоммерческое товарищество) может проходить следующим образом:

Полезные услуги

Рейдеры приходят к дачникам с предложением оказать полезные для участников СНТ услуги. Как правило, речь идет о регистрации земли общего пользования или же проведении электрических/газовых коммуникаций.

При этом в качестве платы рейдеры просят энергохозяйство или земельные участки, которые не используются. Передача оформляется путем договора дарения.

Еще одно условие, предлагаемое рейдерскими «данайцами» — передача управления водоснабжением и электросетями в садоводстве подставной управляющей компании. Такая компания через несколько месяцев резко взвинчивает тарифы на оказываемые услуги, отказаться от которых невозможно.

«Черная лошадка» среди дачников

Еще одна популярная схема: захватчики «вербуют» (точнее, просто подкупают) одного или нескольких членов товарищества, в обязанности которых входит внутренняя дестабилизация. Такие «черные лошадки» начинают компрометировать действующих руководителей СНТ, провоцировать их смену и т. д.

Новым руководителям достаточно просто перерегистрировать товарищество. Результатом действий подставного руководства становится переоформление половины земель в собственность третьих, совершенно посторонних лиц.

Обвинения и огласка

К данному способу обычно прибегают недобросовестные чиновники, а также строительные компании, которые имеют виды на землю, принадлежащую СНТ.

Обычно берется надуманный повод, например, притеснение прав отдельных участников либо нарушение правил использования земельных участков. Эта новость тиражируется среди местного населения и способствует созданию негативного образа СНТ и его руководства.

В последствии начинаются судебные разбирательства (а поскольку в схеме часто замешаны должностные лица, то и труда сфальсифицировать дело не составляет), что в конечном итоге уничтожает товарищество. Освобожденные таким образом земли потом могут быть использованы под строительство новых коттеджных поселков или других коммерческих объектов.

Что делать, если вы уже стали жертвой рейдеров?

При незаконном захвате квартиры или земли следует сразу же обращаться в правоохранительные органы: написать заявление в райотдел, на основании которого правоохранители смогут возбудить уголовное дело.

Вы можете рассчитывать на положительное решение своей проблемы, если квартирные рейдеры выбрали криминальную схему для захвата вашей жилплощади. К заявлению вы просто прикладываете копии правоустанавливающей документации. Если есть возможность, представьте в органы документы, которыми оперируют ваши соперники.

Гораздо сложнее действовать в том случае, когда речь идет о законном захвате или комбинированной схеме. Проблема в том, что решение квартирных споров и порчи совместного имущества больше не находится в компетенции полиции. То есть, если вам поцарапали дверь или сломали диван, правоохранители бессильны. То же самое касается и угроз. Реагировать полицейские смогут только на конкретные действия, к примеру, побои и т. д.

Если вы столкнулись с рейдерами, которые действуют на полулегальных началах и пакостят в рамках допустимого законом, то идти следует к юристу, который будет решать возникшую ситуацию через суд.

Профилактические меры

Если вы намерены выставить на продажу свое имущество или долю в нем, советуем вам предпринять ряд профилактических мер, способных обезопасить от столкновения с квартирными рейдерами. Для этого необходимо:

• • Тщательно следить за правоустанавливающими документами. Если они попадут в руки мошенников, этого будет достаточно для дальнейшего завладения вашим имуществом. Чем лучше связи у таких мошенников, тем меньше у вас шансов успешно противостоять им;

• • Нелишним будет обезопасить и собственную подпись: во-первых, постарайтесь следить за тем, чтобы с ней не могли ознакомиться посторонние лица. Во-вторых, незначительно измените свою подпись, чтобы, с одной стороны, она соответствовала той, которая стоит в вашем паспорте, с другой – была усложнена для подделки;

• • Воспользуйтесь помощью юриста. Юрист (желательно приглашенный со стороны, а не любезно предложенный вашими партнерами по сделке) тщательно проанализирует условия сделки и удостоверится в их обоснованности и законности;

• • Если у вас встала необходимость продать долю в собственной квартире (или если же второй собственник, с который у вас имеется общая недвижимость, решил продать свою часть), настаивайте на нотариально оформленном порядке пользования квартирой. И опять же, обращайтесь не к тем специалистам, которых вам советует покупатель, а ищите людей самостоятельно.

Юридическая защита от квартирных рейдеров

Юридическая подкованность захватчиков и неграмотность населения – не единственная основа для успешного рейдерства. Захватчики имеют большие связи среди правоохранителей, в силовых структурах, в органах суда и прокуратуры.

Как правило, квартирные рейдеры представляют собой полноценную группировку, где каждый участник является отлаженной частью механизма и просто выполняет свою функцию: это и риелторы или покупатели доли, и жильцы, в задачу которых входит создание невыносимых для жизни условий, и представители органов власти, которым достаточно просто бездействовать в критический момент, чтобы довести ситуацию до логического конца. Такие группировки могут не только завладеть долей в квартире, но и осуществить рейдерский захват целого здания.

Именно поэтому противостоять им в одиночку – заведомо проигрышный вариант. Только участие профессиональных юристов способно не просто сдвинуть дело с мертвой точки и помочь вам сохранить недвижимость, но и наказать обидчиков.

Именно такое решение вам предлагают юристы компании «М16-Консалтинг». Мы добьемся признания сделки недействительной, сохраним вашу собственность и оградим от необходимости контактировать с рейдерами. «М16-Консалтинг» — это Ваша надежная защита от рейдеров.

Как обезопасить себя от рейдерства

Рейдерский захват компании: как защититься

Рейдерство — незаконный способ присвоить активы. Для захвата используют пробелы в законах, уязвимые места компании. Разбираемся в способах защиты от рейдерства.

• Главная
• Статьи
• Рейдерский захват компании: как защититься

Рейдерство — противоправное поглощение предприятия без согласия владельца. Чаще всего целью захвата становится не сам бизнес, а его активы (имущество, интеллектуальная собственность). Рейдерский захват — противозаконное действие, поэтому от него можно защититься легальными методами.

Рейдерство попадает под действия законов УК РФ ст. 159 (мошенничество), ст. 163 (вымогательство). Иногда его квалифицируют как самоуправство (ст. 330 УК РФ), если рейдерский захват проводился силовыми методами.

Инициаторами рейдерского захвата бизнеса чаще всего становятся заказчики и конкуренты. Но реализуют его специализированные компании, у которых уже есть отработанные схемы захвата предприятий.

Современные рейдеры не используют грубую силу. Сейчас их действия стали более осторожными, продуманными, завуалированными под действие законодательства. Например, рейдеры могут скупать акции компании или долги у её кредиторов, чтобы потом через суд получить право на активы. Тем сложнее становится защититься от рейдеров.

Способы избежать рейдерского захвата бизнеса

1. Диверсифицировать структуру

Это ключевое правило защиты. Оргструктура должна быть максимально прозрачной и юридически грамотной. Чем меньше хитрых схем, тем меньше у рейдеров возможностей их использовать в свою пользу.

Опытные бизнесмены стараются диверсифицировать свою деятельность, чтобы уменьшить риски. Делят свою компанию на несколько небольших бизнесов. Те, в имуществе которых находятся более ценные активы, формируются в закрытой форме ЗАО или ООО. Между этой компанией и другими заключают договоры аренды, оказания услуг, чтобы в итоге они работали, как одно предприятие. Так присвоить самые ценные активы без силового вмешательства будет сложнее, а захват одной фирмы не поставит крест на деятельности в целом.

2. Проверить уставные документы и юридическую документацию

Ошибки во внутренних документах могут стать той лазейкой, которой воспользуются рейдеры. Устав, положение об управлении, договоры не должны иметь недостатков с юридической точки зрения. Проверьте, чтобы в уставе было прописано:

как назначают и меняют гендиректора;

как проходит собрание акционеров, порядок его назначения и подготовки;

как на собраниях принимают решения;

порядок согласования и проведения крупных сделок;

как решаются конфликты;

права, обязанности, структура управляющих органов.

Неточностями в Уставе могут воспользоваться «серые» акционеры, которые будут бесконечно оспаривать сделки, подавать требования о собрании акционеров, затягивать с принятием решения. Это парализует деятельность компании и может привести к банкротству, чтобы рейдеры купили её за бесценок.

3. Усиливайте защиту акций

Рейдеры могут скупать акции АО, чтобы потом заявить о своих правах. Как избежать скупки акций с незаконными намерениями — усилить контроль над реестром акционеров. Желательно установить доверительные отношения с регистратором, чтобы он мог поделиться информацией о нездоровом интересе к компании со стороны третьих лиц. Крупной компании лучше доверить ведение реестра акционеров известной фирме-регистратору, а малому бизнесу стоит вести его самостоятельно.

4. Защитите активы компании

Имущество компаний чаще всего становится главным интересом рейдерского захвата компании. Чтобы обезопасить от захвата, можно наложить ограничение на совершение действий с ним: например, взять имущество в ипотеку или заложить его в банке под получение кредита. Но важно понимать минусы такого способа: если у компании возникнут проблемы с оплатой кредита, то этим могут воспользоваться рейдеры, чтобы выкупить имущество. И это будет законно.

Второй вариант защиты от рейдерства — перевести имущество во владение иностранных фирм. Если объект будет находиться на балансе зарубежной фирмы, рейдеру будет гораздо сложнее его захватить, потому что придется подчиняться иностранному законодательству. Минус такого способа — наше государство в целом негативно относится к оффшорным схемам в бизнесе.

5. Следите за конфиденциальностью данных

Конфликты с работодателями и жалобы в проверяющие органы от работников вредят компании и могут инициировать ненужные проверки. Деятельность может быть заблокирована, понизится ликвидность, вырастут долги — этим могут воспользоваться рейдеры.

Также причиной рейдерского захвата бизнеса может стать утечка информации со стороны сотрудников. Пример: менеджеры компании основали свою фирму и ушли с полной базой клиентов, договорами, всей документацией. Попутно написали жалобу в проверяющие органы, чтобы компанию проверили. Итог — деятельность застопорилась, на фирму наложили штрафы. В таких условиях, когда компания ослаблена, рейдерам проще всего работать.

Важно проводить проверку внутренней безопасности, подписывать с менеджерами и руководителями договоры о неразглашении, в которых будет четко прописана материальная ответственность.

6. Проведите аудит документов

Проверяйте, чтобы у вас хранились оригиналы всех договоров с подрядчиками, протоколы совещания совета директоров, собрания акционеров, приказы о назначении, увольнении и другие документы. Следите за имущественными документами на землю, материальные и нематериальные активы. Лучше всего регулярно проводить аудиторскую проверку, чтобы вовремя выявлять проблемы. Законодательство часто меняется, поэтому активы предприятия могут быть оформлены с нарушениями — а этим легко воспользуются рейдерские компании.

Итоги

Лучший способ защититься от рейдерского захвата компании — тщательно контролировать документацию, работать четко по закону и уделять внимание внутренней безопасности. Но не всегда законопослушность помогает избежать мошеннического захвата бизнеса. Делайте структуру предприятия как можно более закрытой, ограничивайте права акционеров и генерального директора. Диверсифицируйте бизнес, чтобы уменьшить риски.