0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Инвестирование в недвижимость стоит ли заниматься

Инвестиции, вся правда о них и стоит ли ими заниматься?

Для меня ответ на данный вопрос очевиден — «да, стоит». И сейчас объясню почему.

Во-первых , чтобы не показаться голословным отвечу, что сам я занимаюсь инвестициями чуть больше 2 лет. А именно портфельными инвестициями на рынке ценных бумаг Московской Биржи. Приносит ли это мне колоссальный доход — нет, могу ли я надеятся только на них и бросить свою работу — тоже нет. Вы, наверное, спросите зачем оно мне нужно и что мне это дает, да и почему вообще я склоняю вас к этой теме. Отвечу на этот вопрос чуть позже, а пока опишу как я сам к этому пришел и чего от этого хочу получить, не считая денег.

Меня всегда интересовала и интересует различная бизнес-литература, истории великих людей, предпринимателей и все в этом духе. Пока учился в университете очень грезил открытием собственного бизнеса, как и многие мои знакомые. Оглядываясь сейчас назад могу твердо сказать , что это были отголоски юношеского максимализма в моей голове. Так как ни денег, ни постоянной работы, ни какого-либо источника доходов у меня не было, мною двигали тольок идеалистические идеи. Это только позже я понял, что нужно сконцетрироваться на зарабатывании денег и неважно бизнес это или работа. Если хочется кушать нужно браться за то , что дают. Но тогда я так не считал и ждал когда на мою голову свалиться гениальная бизнес-идея , благодаря которой от инвесторов не будет отбоя=).

Ближе к окончанию университета стал получать неплохую стипендию, имел периодическую подработку. И тут стал понимать, что если сейчас не начну предпринимать что-то что приблизит меня к успеху( а в моем понимании успех помимо хорошей семьи это еще и успешный бизнес с доходностью в миллионы долларов(да, юношеский максимализм еще живет во мне, но выгонять его из моей головы я не собираюсь, это то что двигает меня вперед, если бы не он, то я бы даже свой блог вести не начал))), то так и останусь ни с чем. Так как часто смотрел РБК и читал другие порталы посвященные бизнесу и инвестициям, то не нашел ничего проще и доступнее чем заняться торговлей на рынке ценных бумаг. Для этого обратился к брокеру в лице одного из крупных российских частных банков и заключил договор, что он будет выступать моим посредником в сделках.

И тут же , в первые 4 — 5 месяцев просадил на сделках тысяч 5, учитывая что вложенный мною капитал был в размере 30 тысяч, это стало для меня серьзеным поводом для рассуждений.

Как это обычно бывает, размышлять как правильно вести сделки на рынке я стал только после того как начал терять деньги. Вы не поверите, но в начале пути я даже не вел отчетность по деньгам. Просто вел сделки и рассчитывал на молниеносную прибыль. Перечитал множество литературы , стал более фунаметально оценивать те акции , которые собирался купить или продать.

И это принесло свои плоды. Далее прибыльность моего портфеля в целом за год уже превышала 20 процентов. Одно из самых важных правил , которые я тогда извлек — «В первую очередь нужно попытаться сохранить капитал, лишь потом думать о небольшой прибыли и лишь после первых двух пунктов приниматься за третий — работать над увеличением прибыли».

Читать еще:  Карточки учета страховых взносов в 2019 - 2020 году

На сегодняшний день, за текущий отчетный период(год) доходность моего портфеля ориентировачно составляет 55 — 57 % на вложенный капитал. Скажу честно за эти 2 года, учитывая потерянные пять тысяч рублей, заработал я раз в 5 -6 больше. В процентах это все конечно замечательно, но в цифрах я заработал не очень много, так как мой капитал составляет сейчас чуть более 100 тысяч рублей. И это с учетом прошлых прибылей . Деньги я вывел только один раз , тысяч — 20 -30, все остальное время и сейчас я продолжаю реинвистировать прибыль и вкладывать процентов 20-30 от заработанных на моей основной работе денег в это довольно рискованное дело.

А теперь мое мнение и объяснение зачем стоит заниматься инвестициями и что в этом полезного?

Напишу тезисами, чтобы было проще читать, без лишней воды

— Учит строгости в обращении с деньгами.

— При следовании определенным правилам можно обеспечивать себе небольшой дополнительный доход (ведь есть гос.облигации корпоративные облигации и др. фин. инструменты, которые имеют очень маленький риск и обеспечивают вас небольшим доходом (процентов 10-15)).

Отличный способ преумножать большие суммы денег с малым или средним риском, что отражается на доходности.. Но тут уж у кого какие цели

Если вы в этом совсем не разбираетесь и не хотите об этом думать, то существуют паевые фонды, где капиталы населения привлекают под управление брокера, а вы лишь получаете доходность в размере 20-30 процентов. Но скажу честно в России паевые фонды чаще приносят убытки клиентам, но прибыльные все же есть.

Зачем я это все писал? Хотел привнести немного пользы людям и быть может рассказать что-то новое о чем вы не знали. Никакого коммерческого мотива здесь не преследую. Буду очень рад если вас заинтересует более подробно эта тема, тогда опишу все детали и что к чему . без пафоса и все по-честному.

10 вечных правил инвестирования в недвижимость: личный опыт ошибок

При наличии в свободном доступе 200 000 — 300 000 рублей вы можете начинать инвестировать в недвижимость. Для этого нужно хорошо разбираться в рентабельности жилья и выбирать правильные объекты.

В статье ниже собраны основные правила инвестора в недвижимость на опыте многих людей, которых я знаю

Правило 1 — Покупка чужими деньгами

Чем меньше личных денег вы вкладываете, тем больше доходность инвестиций.

Правило 2 — Покупайте эконом-класс

Чем меньше объект, тем лучше. Маленькие объекты (апартаменты, студии, 1-комнатные квартиры) лучше растут в цене чем большие при этом их гораздо легче продать. Стоимость квартиры растет на 5 — 10 % в год. При сдаче в аренду такой квартиры необходимо индексировать стоимость арендной платы каждый год на 10 % инфляции.

Правило 3 — Прекратите платить имущественный налог

Пока дом строится, имущественный налог не нужно выплачивать, потому что еще нет собственности!

Правило 4 — Старайтесь купить квартиры на 1-ом этаже этаже

Преимущества покупки на 1-ом этаже:

  • мокрые зоны можно располагать где угодно, нет риска залить соседа снизу;
  • меньше соседей;
  • дешевле на 5 или 10%;
  • апартаменты на первом этаже можно перевести в коммерческую недвижимость (с другой стороны, чаще всего это лишние траты денег и времени).
Читать еще:  ОБЩЕСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ это что такое ОБЩЕСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ определение ПравоНЭС

Правило 5 — Плюсы инвестирования в новостройку для сдачи в аренду

  • Готовая квартира за 3 000 000 р. разделена на студии. Она сдается за 25 000 — 30 000 рублей, таким образом, прирост составит 7-10% в год.
  • Для сравнения можно взять квартиру в новостройке за 2 200 000 р., ждем 6-8 месяцев, доплачиваем ипотеку еще 100 000 — 130 000 рублей, получаем прибыль 13%.

Правило 6 — Минусы инвестирования в новостройки для сдачи в аренду

  • Нужно ждать, когда построится весь дом. За это время ситуация на рынке может измениться.
  • Есть риск, что объект не достроят в срок. Вероятность мошенничества тоже существует.
  • За каждый день задержки придется платить ипотеку. То есть расходы возрастают.
  • Когда дом сдан, в квартире нужно делать ремонт. Снова траты.

Правило 7 — Проверьте застройщика

Прежде чем поверить застройщику, проверьте его. Сегодня на рынке Санкт-Петербурга работают около 70 застройщиков. Но только 10 % из них можно доверять.

Используйте чек-лист проверки надежности застройщика:

1 — Репутация и опыт Читаем сайт застройщика, сайт объекта строительства, посещаем независимые форумы и сообщества в соцсетях, изучаем судебные тяжбы в картотеке арбитражных дел 2 — Разрешение на строительство и проектная декларация

Правило 8 — Проверьте объект строительства

Чек-лист для объекта строительства. Запросите у застройщика все эти документы на электронную почту.

1) Место расположения объекта строительства

2) Транспортная инфраструктура

3) Наличие строителей и активность на строительном участке

4) Проверка документации на строительство

= Проектная декларация — из нее узнаем о сроках строительства, начале и окончания строительства, предыдущих объектах

= ДДУ — договор долевого участия должен соответствовать 214-ФЗ

= Разрешение на строительство — нужно было чтобы сроки разрешения на строительства превышали сроки сдачи дома в эксплуатацию как минимум.

= Свидетельство о праве собственности на земельный участок или договор аренды земельного участка — смотрим сроки аренды

= Страхование гражданской ответственности застройщика — требование с 1 января 2014 года

= Учредительные документы компании-застройщика — Свидетельство о регистрации, Свидетельство о постановке на налоговый учет

= Финансовые документы — Отчет о положительном финансовом результате этого застройщика

= Бухгалтерская документация, аудиторское заключение

Правило 9 — Знай стоимость денег

Деньги сильно дешевеют. Вспомните, что можно было купить в 90-ые годы на 100 рублей — что сейчас.

Правило 10 — Инфляция — друг инвестора

Ипотека удобна для инвестирования, потому что платежи неизменны, а стоимость денег падает. То есть с каждым годом вы получаете денег больше за счет увеличения стоимости жилья (при продаже) и роста арендной платы на величину инфляции (при сдаче в аренду), а банку платите ту же сумму.

Заключение

В этом материале были затронуты основные правила инвестирования в новостройки. Самое главное, помнить, что все сомнения и страхи инвестиций — от недостатка информации. Поэтому изучайте все вопросы с разных сторон, придумывайте себе стратегию инвестиции и наслаждайтесь жизнью! 🙂

Если вам понравилась статья, обязательно ставьте лайк и подписывайтесь на этот Дзен.

Читать еще:  Продажа дебиторской задолженности проводки

Стоит ли заниматься инвестированием в недвижимость?

Сегодня мы говорим про инвестирование в недвижимость. Будем рассматривать плюсы и минусы традиционных схем заработка, на которые ориентируется большинство новичков.

Вы узнаете о многих скрытых нюансах и ответите себе на простой вопрос: стоит ли рассматривать недвижимость, как объект инвестирования?

С чего начать?

Рассмотрим пять основных этапов, которые должен пройти каждый новичок для построения пассивного дохода на недвижимости.

Обзор распространенных схем заработка?

Вариант № 1. Покупка квартиры с ее последующей сдачей в долгосрочную аренду.

Вариант № 2. Покупка квартиры с ее последующей сдачей в посуточную аренду.

Вариант № 3. Покупка квартиры с целью ее дальнейшей перепродажи.

Вариант № 4. Заработок на новостройках: квартира приобретается на ранних этапах строительства и перепродается после введения дома в эксплуатацию.

Вариант № 5. Заработок на студиях: квартира покупается, перепланируется и сдается нескольким арендаторам.

Преимущества и недостатки инвестирования в недвижимость

Рассмотрим основные выгоды и проблемы, связанные с заработком на недвижимости.

Выгода № 1. Недвижимость это – один из самых безопасных способов размещения капитала, который можно использовать для заработка или сохранения имеющихся средств.

Выгода № 2. Недвижимое имущество позволяет реализовывать две стратегии инвестирования: наращивание капитала и создание источника пассивной прибыли.

Выгода № 3. Для покупки понравившегося объекта можно использовать деньги банка.

Проблеме №1. Для старта нужен стартовый капитал. Чтобы начать без вложений, нужен немалый опыт. Более подробно об этом читайте в статье: «Как правильно инвестировать в недвижимость при малом капитале или вообще без денег». Если вы просто купите квартиру в ипотеку и будете сдавать ее в аренду, то скорей всего окажетесь в минусе.

Проблеме №2. Если вы будете проводить сделку без опыта и предварительной подготовки, то можете нарваться на аферистов и потерять значительную часть своих денежных средств.

Проблеме №3. Ни один собственник жилья не может застраховать себя от форс-мажорных обстоятельств. Например, если рядом с купленной квартирой случится пожар, то заселить арендаторов в такой дом получится не скоро.

Где пройти обучение и стать профессиональным инвестором?

В первую очередь мы рекомендуем прочесть статью: «Кен Макэлрой «Азбука инвестирования в недвижимость» — краткий обзор книги». Материал предложенного учебника подходит для чайников, имеющих в собственности ноль инвестиционных объектов.

Если после изучения азбуки вы захотите продолжить обучение и углубиться в тему, то в этом случае вам стоит приобрести книгу Эндрю Джеймс Мак-Лин и Гари Элдред. Совершить покупку вы можете на Ozon.ru .

Перейдите на сайт « Территория инвестирования » и подберите подходящую образовательную программу.

Заключение

Вы познакомились с материалом, узнали о многих нюансах и время дать ответ на главный вопрос: стоит ли рассматривать недвижимость, как объект инвестирования? Если вы до сих пор сомневаетесь и не можете принять взвешенное логическое решение, — попробуйте довериться интуиции.

В следующих статьях мы поговорим о том, как инвестировать в недвижимость за рубежом и зарабатывать на коммерческих и жилых объектах. Подпишитесь на новые публикации и поделитесь этой статьей в соцсетях.

С уважением, команда блога Артема Биленко
«Твоя линия жизни в твоих руках»

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector