Что такое приватизация

Что такое приватизация квартиры и как она проводится

Каждый гражданин Российской Федерации имеет право приобрести жилье бесплатно, в порядке приватизации. Что значит приватизированная квартира и само понятие приватизации, особенности процедуры, этапы и необходимые документы для оформления – обо всем этом вы узнаете в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Определение приватизации

Приватизировать — это значит, передать государственную собственность в частное пользование отдельных граждан или юридических лиц. То есть государство предоставляет право пользования предприятиями, имущественными комплексами и другим имуществом.

Что дает приватизация? В приватизированной недвижимости вы имеете право прописать людей, обсуждая вопрос лишь между владельцами долей. Существенно облегчается проведение процесса перепланировки помещения.

Приобретается право сдачи квартиры в аренду — упрощается оформление краткосрочных договоров и регулярное их продление. За большие долги по коммунальным услугам, при условии, что вы числитесь владельцем квартиры, вас не смогут выписать из квартиры или выселить.

Будет интересно:

Условия приватизации квартиры

Правом на приватизацию обладают граждане, которые не реализовали его по отношению к другому жилому помещению, и проживают в муниципальной или государственной квартире на основании социального найма.

Наниматели, а также члены их семей, прописанные в жилом помещении, считаются потенциальными собственниками. Дети до 18 лет автоматически участвуют в процедуре.

Процедура приватизации обладает определенными условиями и принципами:

• доступность для каждого гражданина Российской Федерации;
• приватизация может быть реализована лишь единожды (то есть однократно);
• принцип безвозмездности (бесплатная передача помещения, занимаемого гражданином, в собственность при условии, что соблюдены все остальные требования законодательства).

Для несовершеннолетних лиц условия безвозмездности разрешается применять дважды: первый раз до достижения 18 лет, а второй раз после достижения совершеннолетия.

Порядок приватизации квартиры

Приватизация недвижимости состоит из ряда этапов, поэтому быстро провести эту процедуру не получится.

Ступени оформления:

1. Сбор необходимых документов, посещение инстанций для получения недостающих бумаг.
2. Посещение жилищного отдела администрации: заполнение заявления и предоставление подготовленных бумаг.
3. Проверка сотрудниками предоставленных документов (занимает до 2-х месяцев).
4. Подписание договора о передачи недвижимости в собственность (подписывают все, кто участвовал в приватизации – жилищный отдел администрации и жильцы).

Список необходимых документов:

1. Ордер или договор социального найма.
2. Выписка из домовой книги (свежая — ее срок действия ограничен, 1 месяц).
3. Копия финансового лицевого счета (свежая).
4. Документы, удостоверяющие личность.
5. Кадастровый паспорт на жилье.
6. Квитанция об оплате государственной пошлины.
7. Нотариально заверенные отказы от приватизации (только при наличии).
8. Договор социального найма.

Если процесс проходил в судебном порядке, необходимо приложить решение суда, вступившее в законную силу на момент предоставления.

Отметим, что после подписания договора приватизация не считается завершенной, так как согласно законодательству РФ, право собственности требуется зарегистрировать. Поэтому после подписания договора придется посетить подразделение Росреестра.

Кроме договора потребуется принести:

1. Паспорта
2. Кадастровый паспорт на жилье.
3. Заявление.
4. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

В течение 10 дней свидетельство, подтверждающее право собственности, будет готово.

Будет интересно:

Заключение

Итак, теперь вы знаете, что это такое — приватизация. В заключение добавим, что она имеет как положительные моменты, так и отрицательные. С одной стороны, прописанные в приватизированной квартире граждане пользуются правом на свою долю. Право проживания и прописывания любого человека реализуется на усмотрение владельца, то есть не нужно ждать получения разрешения у чиновников. Существенный плюс в том, что владельца жилья нельзя выселить или выписать за долги по коммунальным платежам.

С другой стороны, у приватизации есть минусы. К ним относятся однократность проведения, выплата налога на собственность, трудоемкий процесс сбора и оформления документов, предоставление официального согласия всех членов семьи. Также в случае сноса дома приватизированное жилье не дает право владельцу на улучшение жилплощади. Кроме этого, на квартиру могут претендовать все наследники, даже если таковые не проживают там. К довершению всего, приватизация влияет на увеличение коммунальных платежей.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Что такое приватизация?

Понятие приватизации получило ход среди граждан России только в 90-х годах. Пока существовал Советский Союз, жилые объекты — в частности многоквартирные дома — обычно находились в собственности государства. Это было обусловлено общественным строем, направленным на построение социализма, а следом за ним — коммунизма.

Подобные цели, заложенные на уровне всей страны, неизбежно сказывались на бытовых моментах существования граждан. Например, частные владельцы квартир практически не встречались — все жилплощади были официально закреплены за государством или муниципалитетом. С падением режима и переменой настроений в обществе недвижимость позволили приватизировать. Данный процесс характеризуется тем, что частное лицо получает в собственность квартиру/дом или землю, которые ранее находились во владении властей.

С момента появления для проведения процедуры не требовались деньги, но к 2019 году в процессе возникают некоторые этапы, связанные с внесением государственных пошлин, оплатой выдачи ряда документов и т.д.

Что такое приватизация

Важно! Следует иметь ввиду, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

• Обратиться за консультацией через форму.
• Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
• Позвонить:
  • Московская область: +7 (499) 938-42-57
  • Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98
  • Федеральный номер: +7 (800) 350-83-26

Итак, приватизация, если говорить научным языком, это форма преобразования собственности, которая представляет собой процесс передачи или продажи (полной либо частичной) государственной собственности частному лицу.

Как приватизировать жилье

Чтобы недвижимость стала собственностью гражданина, с его стороны требуется собрать необходимые документы (список можно уточнить в жилищном департаменте по месту проведения процедуры). После этого необходимо узнать также статус объекта — не является ли здание аварийным, служебным или подлежащим сносу. Далее следует получить согласие всех жильцов, зарегистрированных в квартире, и ликвидировать задолженность по коммунальным платежам при ее наличии.

Если проблем на предыдущих этапах не возникло — пакет документов и заявление подаются в МФЦ.

Преимущества приватизации

Получив жилплощадь или землю во владение, новый хозяин волен полностью распоряжаться ими. Если ранее ему официально разрешалось лишь находиться на территории объекта и пользоваться им, то теперь собственник имеет возможность продавать свое имущество, дарить его, использовать для коммерческих нужд или сдавать в аренду третьим лицам.

Право владения является условным для перепланировки помещения или дополнительной застройки. Для осуществления этих процессов необходимо согласование с муниципалитетом и коммунальной организацией, которая обслуживает объект.

Также собственник имеет право прописывать в своей квартире других людей и закладывать ее при оформлении кредита.

Наследство

Важный момент, на котором следует остановиться отдельно, — передача жилья в наследство. Если гражданин, проживающий в муниципальной или государственной недвижимости, не приватизировал ее, то после его смерти наследники не имеют права претендовать на квартиру. Это объясняется тем, что жилплощадь принадлежала человеку по договору социального найма. Данный юридический документ не подразумевает передачи имущества в наследство.

После смерти гражданина квартира остается в ведении властей. Распоряжаться ей имеет право жилищный департамент.

Какие есть минусы

Приватизация подразумевает ряд обязательств. Среди них:

• Внесение налога на недвижимость.
• Надлежащее содержание собственности.
• Риск потерять жилье из-за невыплаты кредита или по решению суда (в редких случаях такое происходит со злостными неплательщиками, которые подолгу игнорируют счета за услуги ЖКХ).

Также существует лазейка в законе для так называемых отказников. Согласно российским юридическим нормам, право проживания закрепляется за всеми, кто пользовался квартирой на момент приватизации.

Из-за противоречивых формулировок, если человек отказался получать жилье в собственность, у него остается пожизненное право пользования вне зависимости от того, кто является собственником помещения.

Для остальных владельцев жилплощади этот момент становится серьезной проблемой, так как сложно найти покупателей на квартиру вместе с проживающим в ней отказником. Решить этот вопрос можно в индивидуальном порядке при помощи нотариуса или через суд.
Важно сохранять бдительность и при покупке приватизированной квартиры. Информацию о владельцах необходимо тщательно проверять, чтобы после заключения сделки не обнаружить сюрприз в виде незапланированного соседа по комнате.

Какое жилье нельзя приватизировать

Существуют категории объектов недвижимости, которые не подлежат передаче в частное владение ни при каких обстоятельствах. Обычно это квартиры, которые предоставляют в пользование российским военнослужащим и членам их семей. Также правило распространяется на комнаты в общежитиях, которые закреплены за государственными предприятиями и учебными заведениями.

На 2019 год процедура приватизации не утратила актуальность. В собственности граждан находится 80 % жилого фонда. Запустить процесс разгосударствления несложно — важно иметь на руках документы, подтверждающие право владеть жилым объектом, и знать региональные нюансы оформления квартиры на частное лицо.

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Что такое приватизация квартиры и как она проводится

Каждый гражданин Российской Федерации имеет право приобрести жилье бесплатно, в порядке приватизации. Что значит приватизированная квартира и само понятие приватизации, особенности процедуры, этапы и необходимые документы для оформления – обо всем этом вы узнаете в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Определение приватизации

Приватизировать — это значит, передать государственную собственность в частное пользование отдельных граждан или юридических лиц. То есть государство предоставляет право пользования предприятиями, имущественными комплексами и другим имуществом.

Что дает приватизация? В приватизированной недвижимости вы имеете право прописать людей, обсуждая вопрос лишь между владельцами долей. Существенно облегчается проведение процесса перепланировки помещения.

Приобретается право сдачи квартиры в аренду — упрощается оформление краткосрочных договоров и регулярное их продление. За большие долги по коммунальным услугам, при условии, что вы числитесь владельцем квартиры, вас не смогут выписать из квартиры или выселить.

Будет интересно:

Условия приватизации квартиры

Правом на приватизацию обладают граждане, которые не реализовали его по отношению к другому жилому помещению, и проживают в муниципальной или государственной квартире на основании социального найма.

Наниматели, а также члены их семей, прописанные в жилом помещении, считаются потенциальными собственниками. Дети до 18 лет автоматически участвуют в процедуре.

Процедура приватизации обладает определенными условиями и принципами:

• доступность для каждого гражданина Российской Федерации;
• приватизация может быть реализована лишь единожды (то есть однократно);
• принцип безвозмездности (бесплатная передача помещения, занимаемого гражданином, в собственность при условии, что соблюдены все остальные требования законодательства).

Для несовершеннолетних лиц условия безвозмездности разрешается применять дважды: первый раз до достижения 18 лет, а второй раз после достижения совершеннолетия.

Порядок приватизации квартиры

Приватизация недвижимости состоит из ряда этапов, поэтому быстро провести эту процедуру не получится.

Ступени оформления:

1. Сбор необходимых документов, посещение инстанций для получения недостающих бумаг.
2. Посещение жилищного отдела администрации: заполнение заявления и предоставление подготовленных бумаг.
3. Проверка сотрудниками предоставленных документов (занимает до 2-х месяцев).
4. Подписание договора о передачи недвижимости в собственность (подписывают все, кто участвовал в приватизации – жилищный отдел администрации и жильцы).

Список необходимых документов:

1. Ордер или договор социального найма.
2. Выписка из домовой книги (свежая — ее срок действия ограничен, 1 месяц).
3. Копия финансового лицевого счета (свежая).
4. Документы, удостоверяющие личность.
5. Кадастровый паспорт на жилье.
6. Квитанция об оплате государственной пошлины.
7. Нотариально заверенные отказы от приватизации (только при наличии).
8. Договор социального найма.

Если процесс проходил в судебном порядке, необходимо приложить решение суда, вступившее в законную силу на момент предоставления.

Отметим, что после подписания договора приватизация не считается завершенной, так как согласно законодательству РФ, право собственности требуется зарегистрировать. Поэтому после подписания договора придется посетить подразделение Росреестра.

Кроме договора потребуется принести:

1. Паспорта
2. Кадастровый паспорт на жилье.
3. Заявление.
4. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

В течение 10 дней свидетельство, подтверждающее право собственности, будет готово.

Будет интересно:

Заключение

Итак, теперь вы знаете, что это такое — приватизация. В заключение добавим, что она имеет как положительные моменты, так и отрицательные. С одной стороны, прописанные в приватизированной квартире граждане пользуются правом на свою долю. Право проживания и прописывания любого человека реализуется на усмотрение владельца, то есть не нужно ждать получения разрешения у чиновников. Существенный плюс в том, что владельца жилья нельзя выселить или выписать за долги по коммунальным платежам.

С другой стороны, у приватизации есть минусы. К ним относятся однократность проведения, выплата налога на собственность, трудоемкий процесс сбора и оформления документов, предоставление официального согласия всех членов семьи. Также в случае сноса дома приватизированное жилье не дает право владельцу на улучшение жилплощади. Кроме этого, на квартиру могут претендовать все наследники, даже если таковые не проживают там. К довершению всего, приватизация влияет на увеличение коммунальных платежей.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !